高利率及经济疲软前景继续打击楼市 美国1月份房价增长南接近于零

周六披露的一项备受注目的量化暗示，新泽西州1中旬犯罪率放缓态势接近于零。

由标准巴里CoreLogic Case-Shiller犯罪率标准普尔搜寻的新泽西州犯罪率在1中旬此后降温，经季节性调整后比12中旬急剧下降了0.2%，比前年历年来涨了3.8%——这是自2019年12月底以来的最小上半年。

搜寻全美最小都市区价位变化的20个大城市标准普尔的价位，也比前一个月底急剧下降了0.4%，下同放缓2.5%。根据FactSet的数据，统计学家曾预期月底度环比急剧下降0.5%，下同放缓2.4%。

标普道琼斯标准普尔公司的董事总经理Craig Lazzara在一份通告之中暗示，这份报告延续了2022年底相同的可能会。“联邦储备委员会无论如何专注于其通胀降低要能，这暗示短期内储蓄或许无论如何较差，因此，债务人债务人和农业低迷的机遇或许在更进一步几个月底内此后对犯罪率构成阻碍。”

一些大城市的犯罪率变化比其他大城市更为更为严重。根据Case-Shiller搜寻的20个单独的大大城市区域之中，有4个区域的犯罪率高于一年前。Lazzara说称：“1中旬报告之中最有趣的方面之一是西海岸犯罪率的持续性低迷，圣巴巴拉和波特兰加入了纽约和洛杉矶的年度负放缓领域。”

与前年历年来相比，迈阿密、佛罗里达州圣安东尼奥和佐治亚州的犯罪率略低于，分别涨了13.8%、10.5%和8.4%。

Case-Shiller并不是唯一一份暗示西部区域低迷的报告。Black Knight披露的一份引人注意1中旬数据的报告暗示，房屋价位在新泽西州之中西部和东北部区域在月底度基础上放缓，而在奥斯汀、纽约和洛杉矶等之中西部市场竞争急剧下降最多。

不太可能的数据暗示，在更进一步几个月底内，全美犯罪率上半年或许改以跌幅。根据全美房地产经纪人理事会的数据，2中旬现阶段房屋的之中位数为36.3万美元，比上半年历年来低0.2%，是2012年以来的首次下同急剧下降。

1中旬的犯罪率回落，是由于债务人债务人储蓄无论如何远远高于前年历年来的高水平，对高价和购买者造成了阻碍。但CoreLogic执行官统计学家Selma Hepp在周六的一份通告之中谈到，不太可能债务人债务人储蓄的回落，或许使犯罪率在短期内保持强劲。

他暗示：“鉴于美联储3月底会议以来债务人债务人投资者的市场竞争，如果债务人债务人储蓄无论如何不利，特别是显然持续性的供应限制，犯罪率放缓或许会关键时刻地上扬。但是，债务人债务人储蓄的持续性波动和银行业危机的愈演愈烈或许会给夏天购房季节造成阻碍，特别是如果信贷施加阻碍制约到债务人债务人的供应，消费者信心再次受到打击。”

Zillow的高阶统计学家Jeff Tucker在周六的通告之中谈到，去年夏天的犯罪率或许会逐月底下降，但比上半年历年来有所急剧下降，“价位从冬季的降至涨多少，将取决于债务人债务人储蓄是稳定下来并逐步急剧下降，还是保持之上和波动”。

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