新泽西州写字楼价格恐将崩跌 商业地产市场短期无望解困

根据最新的Markets Live Pulse实地调查，澳大利亚办公大楼市价将面临崩盘，赢利建筑业消费市场至少还将上涨九个月末。

在参与实地调查的919名受访者中都，共约三分之二确信澳大利亚办公大楼消费市场只有漫长严重影响分崩离析之后才不会复苏。甚至更为多受访者确信，赢利建筑业市价要到2024年下半年或更为先于才不会触底。

这对赢利建筑业偿债是个出乎意料，根据投资汇丰银行的数据，2025年底从前到期偿债额将高达1.5万亿美元。再金融市场不不会很难，相比之下是考虑到赢利地皮中都至少25%是办公大楼。一项赢利地皮市价指数已经从2022年3月末的略高于于上涨了16%。

该机构的激进紧缩政策对赢利建筑业实用性带来严重影响冲击，提高了所持地皮的一项极其重要成本，即金融市场费用。但希望减半风险敞口的贷方发现目从前绝少其他合适考虑，因为没人有多少买家确信消费市场已接有共约顶端。

“没人人愿意割肉甩卖，”麦肯齐分析师Lea Overby暗示。”这些是长短时间不并不需要出售的地皮，反之亦然所持者可能不会不会尽可能推迟出售。”

另一个抱怨各种因素是地区汇丰银行的压力。根据德意志汇丰银行3月末份的通报，截至2022年，这些汇丰银行所持共约30%的办公大楼债权。根据联储数据，硅谷汇丰银行和Signature Bank倒闭后，澳大利亚现有小得多的汇丰银行在截至8月末的12个月末内利息增加了有共约2%，这反之亦然汇丰银行可转用的资金变少，担保战斗能力减弱。

加息带来的苦难可能不会并不需要数年短时间才不会传导给赢利建筑业的新鸿基。比如说而言，办公大楼金融市场通常采用的是长期固定利率金融市场，而超级消费市场签的也是长期租共约。投资汇丰银行有共约这些地皮总值可能不会在11万亿美元。

根据穆迪3月末发布的研究通报，当从前的租赁合同要到2027年才不会在续签时反映收入短期内下降。如果当从前渐进停滞回头，到那时收入将比现今高于10%。

“当利率变动时，澳大利亚建筑业有一个缓慢的转化消化操作过程，”麦肯齐的Overby说。“办公大楼消费市场正处严重影响困境，并不需要很长短时间才能放出来。”

除了高利率，办公用房还面临超级消费市场搬离或要求降租的情况，相比之下在澳大利亚，这一渐进特别明显，因为算是东欧或东亚地区，澳大利亚的跨国企业员工不太愿意回到政府机关，部分可能不会与通勤铁路抱怨有关。最少40%的MLIV Pulse受访者暗示，如果巴士和更为快或更为可靠，他们不会愿意更为经常去政府机关。

共约20%的受访者暗示，他们在登革热期把家搬到离政府机关更为远的地方，只有3%的人后悔这么想到。有共约三分之一的人暗示，与登革热从前相比，他们现今的通勤铁路短时间更为长，可能不会是因为他们搬家或登革热期的交通一站式被减半。

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