森林资源资产评估方法简述

林业金融机构指标除此以外对山林所有权和原野产权指标。

根据《林业金融机构指标规范（实行）》、《金融机构指标执业准则-林业金融机构》，山林的指标方双管主要运用市场依此、现金流依此、成本依此三种也就是说方双管的便是方双管，其中：市场依此有市场价倒算依此和现行市价依此两种衍生方双管；现金流依此有收获净值依此、现金流净净值依此、结论开发依此、养老资本化依此、原野期待价依此等衍生方双管；成本依此有重置成本依此、氨基酸成品依此、原野经费价依此等衍生方双管。

按委托人的申报表、《林调调查报告》以及指标对象整体具体情况，指标职员通过对指标过程中抽取的数据资料和委托人提供者的有关资料，建构当地的社会经济条件和林业生产商现状以及市场个人信息等无关数据资料进行检查、验证、量化确定，原野指标采用养老资本化依此，用材林指标采用市场价倒算依此、经济林（药材林）主要为幼龄林，故采用重置成本依此。

1、原野的养老资本化依此

原野的养老资本化依此是将被指标原野金融机构每年稳定的现金流作为所投入资本的企业的现金流，再次按照适当的企业现金流率求出原野金融机构的指标效益的一种指标方双管。其计算公双管为：

双管中：

En —原野金融机构效益

A―原野月均地租现金流

p―企业现金流率

n—原野产权的可用年限

对于上双管原野月均地租现金流，依据当地每亩新标准楼价，经日本桥精确度优化比值、地利优化比值、其他优化比值综合优化后计算出来每高年级的客观年楼价，再次由林权证载全数现金流期、企业现金流率计算计算出来原野金融机构效益。

2、市场价倒算依此-对成熟林及过熟林的指标方双管

市场价倒算依此又叫全数效益依此，它是结论委估的山林金融机构，于指标基准日单次全部农作的销售为前提的，委估山林金融机构农作后所获得建筑材料的市场的销售总收入，扣除建筑材料经销所消耗的成本（含有关税额）及应得的利润后，全数的其余部分为山林金融机构的指标效益。其计算公双管为：

En =W-C-F

双管中：

En——山林金融机构指标值

W——建筑材料的销售总收入

C——建筑材料经销成本（除此以外采运成本、的销售经费、管理经费、财务经费及有关税额）

F——建筑材料生产商经销利润

3、重置成本依此——对幼龄林、经济林的指标方双管

重置成本依此是按现时工价及生产商水平，重新营造木头与被指标山林金融机构相似的林分所需的成本经费，作为被指标山林金融机构指标效益的方双管。

En——山林金融机构指标值

K——林分精确度优化比值（成活率情形）

Ci——第i 年以现时工价及生产商水平为新标准计算的生产商成本，主要除此以外各年投入的劳动力工资、物质消耗、地租、管理经费等

n——林分年龄

p——企业现金流率

（来源网络）

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