美国写字楼价格恐将崩跌 商业地产市场竞争短期无望解困

根据最新的Markets Live Pulse调查通报，英国商住商品价格将陷入敌手，赢利房地产公司消费市场至少还将上涨九个月。

在参与调查通报的919名调查结果中所，大约三分之二指出英国商住消费市场只有亲身经历严重崩解之后才可能会蓬勃发展。甚至来得多调查结果指出，赢利房地产公司商品价格要到2024年下半年或来得午才可能会触底。

这对赢利房地产公司债务是个坏消息，根据汇丰的样本，2025年底从前到期债务额将高达1.5万亿美元。再资本不可能会容易，更是是受限于赢利地产中所大大约25%是办公大楼。一项赢利地产商品价格指数仍然从2022年3月的略较差于上涨了16%。

奥斯本的激进增加政策对赢利房地产公司价值导致严重冲击，提高了持有地产的一项关键因素运输成本，即资本花费。但期望增加风险朝天的贷方推断出目从前鲜有其他更好选择，因为没法有多少买家确信消费市场已接有大约顶端。

“没法人想要割肉甩卖，”巴克莱分析员Lea Overby透露。”这些是长小时不需转让的地产，意味著所有者不太可能可能会尽量推延转让。”

另一个不快因素是区域证券的担忧。根据德意志银行3月份的通报，截至2022年，这些证券持有大约30%的商住物权。根据联储样本，硅谷证券和Signature Bank陷入困境后，英国生产能力小得多的证券在截至8月的12个月内存款减少了有大约2%，这意味著证券可投放的款项变少，偿还债务战斗能力消退。

加息带来的伤痛不太可能需数年小时才可能会传导给赢利房地产公司的承建商。简而言之而言，商住投资者通常有别于的是近十年固定收益率资本，而舖签的也是近十年租大约。汇丰估计这些地产总值不太可能在11万亿美元。

根据洛克3月公开发表的研究通报，当从前的租赁履大约要到2027年才可能会在续签时看出总收入预估降较差。如果当从前趋势小规模下去，到那时总收入将比那时候较差10%。

“当收益率变动时，英国房地产公司有一个缓慢的吸收消化系统步骤，”巴克莱的Overby却说。“商住消费市场已是严重困境，需很长小时才能走出来。”

除了高收益率，办公楼还陷入舖搬离出或要求降租的情况，更是在英国，这一趋势之外微小，因为比起拉丁美洲或东南亚区域，英国的大企业职员不太想要重返会议室，大多不太可能与通勤铁路不快有关。超过40%的MLIV Pulse调查结果透露，如果公共交通网来得快或来得可靠，他们可能会想要来得经常去会议室。

大约20%的调查结果透露，他们在鼠疫期把家搬离到离会议室来得远的偏远区域，只有3%的人后悔这么继续做。有大约三分之一的人透露，与鼠疫从前来得，他们那时候的通勤铁路小时来得长，不太可能是因为他们搬离家或鼠疫期的交通网公共服务被增加。

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