买房税费优惠新政出台？国税总局：政策辨别归集以便查询

抵押民房所得税有举措？不满五年出让唯一贫困用房若无个税？7年初25日，国家海关总局官网公开发表《赞同协调的发展所得税折扣外交政策指示》（简称《外交政策指示》），其里面“赞同消费者提振信心所得税折扣里面”，包括房地产领域的所得税折扣就都有19条，《外交政策指示》公开发表后引发市场多面点出。

7年初26日，澎湃新闻政府部门国家海关总局交纳政府部门热线及更有，抵押民房所得税未有公开发表举措，仅是对以往所得税折扣外交政策的区分开。

易居深入研究生院深入研究经理隽跃进表示，相关主旨等同最新公开发表的外交政策，属于过去几年不太可能小规模试行的外交政策。此次一定但会明白为对诸多折扣外交政策进行了区分开、论述和再广告宣传，更好拘禁所得税外交政策宽松的信号和导向。

目前市场比较关心的主旨以外：更进一步经销商民房免征消费税、更进一步出让自用家庭唯一贫困用房免征更进一步所得税、更进一步卖给家庭唯一民房或第二套改善性民房减征契税、区内换购民房返还更进一步所得税等。

由此也引发市场误读，以外不满五年出让唯一贫困用房也若无个税、视同2年的邻居及满五年以上非普通民房该公司交易若无征消费税等。

对此，国家海关总局交纳政府部门热线相关工作人员表示，外交政策指示主要区分开了所得税折扣外交政策，具体折扣主旨和享有条件在《赞同协调的发展所得税折扣外交政策指示汇编》里面有所明确，比如“更进一步出让自用家庭唯一贫困用房免征更进一步所得税”一项，仍尽快所出让的民房应是更进一步自用5年以上、并且是家庭唯一的贫困用房。

对于更进一步经销商民房免征消费税的条件也未调整。即更进一步将卖给不足2年的民房实质经销商的，按照5%的征收率全额缴交消费税；更进一步将卖给2年以上（不含2年）的民房实质经销商的，免征消费税。对于二线城市而言，更进一步将卖给2年以上（不含2年）的非普通民房实质经销商的，以经销商收入减去卖给民房价款后的手续费按照5%的征收率缴交消费税。

区内换购民房返还更进一步所得税外交政策也原订2022年公开发表。按照明确规定，自2022年10年初1日至2023年12年初31日，对购回自有民房并在原是民房购回后1年内在市场新的卖给民房的税款，对其购回原是民房已缴交的更进一步所得税予以退税折扣。其里面，一并民房保证金大于或等于原是民房出让保证金的，全部返还已缴交的更进一步所得税；一并民房保证金小于原是民房出让保证金的，按一并民房保证金占原是民房出让保证金的比例返还购回原是民房已缴交的更进一步所得税。

此外，国家海关总局对外百度号公开发表的文章显示，国家海关总局全因实质公开发表了《赞同协调的发展所得税折扣外交政策指示》和《赞同提供者的发展所得税折扣外交政策指示》，两项指示分别探讨“协调”和“提供者”两大主旨，按照享有主体、折扣主旨、享有条件、外交政策依据的编写体例，对赞同协调的发展和提供者的发展的所得税折扣外交政策进行区分开归集，便于相同类型税款公用人查看查询，推动所得税折扣外交政策直通快享。

其里面，《协调的发展指示》区分开演化成了还以外216项赞同协调的发展的所得税折扣外交政策。广大税款公用人可根据实际能够，进入国家海关总局网站，自行查看下载、对照转换，适用适合自身的发展的所得税折扣外交政策，充分享有外交政策红利。

国家海关总局外交政策法规司指导工作表示，海关政府机构将在原是有外交政策指示体系上，马上更新完善新的所得税折扣外交政策，小规模减小外交政策广告宣传辅导力度，不断进步所得税外交政策试行工作，让税款公用人知外交政策、但会转换、能享有、更有感。