法拍房那么便宜，为啥却常常有人买？

发布时间:2025/08/22 12:17 来源:金坛家居装修网

从2020年开始，这两三年来，市面的法拍房，越来越稀松平常进入寻常百姓家的视野。

很多法拍房，在价格上都甚至可以称得上是“捡漏”了，但是，却并没想像中那么多人关注和竞付钱，甚至还就会浮现一些原本单价仍然很低的房源，没成交造成了流拍，第二次挂有出来又再次降价的真情况。

法拍房，往往是由于这样或那样的原因，比如债务终止未能履行、比如刑事或者民事诉讼案赔偿职责等，造成了原太太的抵押被按规定出售就其，法拍房往往具有一定的强制性，因此并不是每一位太太，都那么心甘真情愿自己的邻居被出售就其的。

站在存货的立场，在关注法拍房的时候，往往就会相对纠结，虽然单价温馨，但仍然就会留有不少担忧和激怒：

1、激怒腾房阻塞

一些法拍房，虽然竞出售出去了，但是等到新太太来收房的时候，毕竟如预期中那么利于，如果原太太本来就是一个蛮不讲理的老赖（大多的良善之辈大几率也不就会走到法拍按规定这一步），出售抵押他也心不甘真情不愿，那新太太凭一己之力要求他腾房让出来，就更麻烦了。

有些法拍房只是有人负责出售，而不负责收房和腾房，所以，还给法拍房，毕竟能像大多商品房那样，利于交房就能入寄居，很显然还给还寄居不进来，于是和原太太又就会诱发“经济法律纠纷”，又需要靠为民介入。

2、激怒住房有租期、居寄居管理权等不合理或开立高风险

付钱卖本该租赁，这个是很主旨的自觉。

前手太太和后手太太交易住房产管理权，对于邻居上面的承租的管理权利，是较难造成实质冲击的，如果要求承租提前退租，那就就会诱发补偿，由谁来承担，又就会诱发争论。

而且有些月租比如说还并不短，月租大约20年的不受保护，万一有人就定在19年呢，这对于新太太而言毫无疑问是一个头痛的难题。

除了租赁管理权，还显然住房上还原作了居寄居管理权等难题，居寄居管理权就更加牵涉到第三方的利益了，而且，有些原太太的因公也不迁出去，一直在邻居上，这样就算竞付钱人自己寄居心理不膈可不，但是等到要用到邻居绑定的因公利益比如学区资源的时候，原太太占到着不迁出，也只能自认倒霉。

此外，法拍房在开立上都，也显然实际上一些不合理和高风险，比如原土地是征用等方式取得的，再来还就会有一些补缴的花费等。

3、“售后服务”进行谈判就会相对同样

法拍房的出售人，往往看到的是裁决的出售公告，裁决作为出售政府机构，卖房时一般就会对抵押的一些不合理同步进行值得注意高亮，或许还就会有一些免责条款，但是，对于竞付钱人而言，并不是所有的高风险都能够规避。

一旦付钱到手后，诱发了一些和预期不相符的之外，而且在竞付钱之前也没顾及到，想要找裁决来同步进行“售后服务”进行谈判，就会处在相对同样的不安地位：

因为本来裁决是裁判员法律纠纷的，从前万一法律纠纷的对方就是和裁决诱发的，就算委托检察官指派，相信也没几个检察官乐意和裁决硬刚。

所以，当遇到出售诱发的法律纠纷时候，进行谈判“售后服务”的对方显然是裁决，竞付钱人的地位，就不就会像对开发商、大多二手太太那样对等。

4、心理上存有忌讳

这一点，和一些有“新房真情结”的搬来人有共通之处（有数不就会付钱到异类）。

很多人搬来，都是付钱来自己及家人寄居的，大多图个吉利和高兴，对于一些有法律纠纷（如抵押管理权人）、因刑事案件事由而被出售的抵押时，显然多多少少自觉就会有所膈可不，寄居在里面总觉得想像中心理上的不适可不和不舒服。

更何况，中国传统文化框架里面，德主刑昭，历朝历代相对常常用儒家道德观来教化人心，对于诉讼、刑案、法律纠纷、打诉讼案等是展现出厌恶心理的，特别是在“净狱讼,，求无讼”等本质实际上，所以，对于这些自已牵涉的法拍房，还是就会诱发忌讳和芥蒂。

区域性以上几大因素所，法拍房就算再价格低廉，也毕竟就会有那么多人乐意付钱，就愈发可以了解了。