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华尔街投资者预测：美国这类房地产将轻微崩盘

2024-01-31 12:17:56

外媒近期调查报告结果显示，American这类房产恐将严重暴跌，汇丰警告：高储蓄的痛苦也许要数年星期才才会渗透到拥有者额头……

外媒近期的“的产品动态”（Markets Live Pulse）调查报告结果显示，对冲视为American大型商场售价即将暴跌，金融业房产的产品大概还将面对9个月末的下跌。

在接纳调查报告的919名的美国人中，左右三分之二的人视为，American大型商场的产品只有在严重暴跌后才才会反弹。更为大%-的人暗示，American金融业房产售价要到2024年月初或更为最迟才才会触底。

这对1.5万亿美元的金融业房产借贷来说是个哈德森，据汇丰指为，这些借贷将在2025年末前到期。再借贷却是更为易，尤其是左右25%的各城市是大型商场。举例来说各城市售价的Green Street指数已经从2022年3月末的峰值下跌了16%。

各城市内涵正受到高盛保守派的再加政策的沉重打击，该政策提高了拥有房产的一项极为重要成本，即借贷成本。但现在寻求抛售几率朝天的金融机构推测，几乎没有人令人信服的自由选择，因为没有人多少买入相信的产品已接有约底部。

萨夫金融机构的高盛Lea Overby暗示，“没有人人一切都是在巨额赤字的情况出售。这些房产在很长长星期内都不需出售，这显然拥有者也许才会尽也许地顺延出售”。

严峻的是地区金融机构的担忧。高盛集团3年末的一份报告结果显示，截至2022年，地区金融机构持有左右30%的大型商场借贷。高盛的统计数据结果显示，在硅谷金融机构和签名金融机构倒闭后，截至8年末，小金融机构的存款同比减少了有约2%。这显然金融机构借贷减少，高利贷能力下降。

汇丰估计，American各城市的总内涵为11万亿美元。高储蓄带给的痛苦也许需数年星期才能渗透到American各城市的拥有人额头。例如，新楼的对冲通常有长年单独储蓄借贷，其名店也也许受到长年租左右的左右束。

巴恩斯对冲快运今年3月末面世的研究报告结果显示，要到2027年，在此之前已生效的租左右才才会转为较低的业主预估。如果在此之前的发展趋势保持一切都是尽办法，到那时，业主收入预估将比现在低10%。

萨夫的Overby暗示，“当储蓄保持一致时，American房产往往才会经历一个加速的清算流程。新楼倍受困扰，这需很长星期才能补救。”

不过，即使American各城市出现严重而长年的疲软，包括大型商场餐饮业的重大担保损失，Overby也不担忧这才会威胁到整体的产品的稳定。她说，房产餐饮业规模较大，但借贷分散在能够多的对冲额头，必定吸收损失。

除了高储蓄，大型商场还面对着名店减少或迁出的问题，这一发展趋势在American尤为轻微，与国家或东南亚相对于，American的平凡更为不主动在大型商场租用。对重返政府部门的反对部分可以归因于通勤铁路的痛苦。超过40%的的美国人暗示，如果有好处的公共交通自由选择，他们主动更为频繁地搬回政府部门。

左右20%的的美国人暗示，他们在流感此后迁到了游走政府部门的地方，只有3%的人对自己的逃离感到后悔。有约三分之一的人暗示，他们的通勤铁路星期比流感在此之后极短，也许是因为他们搬家了，或者是因为流感时期的交通服务削减。