多地调整公积金贷款政策，商贷放款飞行速度加快

原标题：多地调整社会保险抵押方针 来源：中国证券报

● 本报采访董添

近日，东海、贵州自贡等地发表社会保险抵押新政，明确放宽社会保险抵押要求。中国证券报采访实地考察发现，2022年以来，购房商业抵押发给速度相比2021年年末突出大大提高。

调整社会保险抵押

日前，贵州省自贡市城镇居民社会保险管理中心地带发表《关于调整城镇居民社会保险方针问题的通知》，明确放宽城镇居民套数断定方针，实行“只认贷不认房”的断定标准。既无城镇居民社会保险抵押记录，又无早已完清的城镇居民商业抵押，按首套房抵押方针可执行；有一笔已结清的城镇居民社会保险抵押记录或一笔早已完清的城镇居民商业抵押，按二套房抵押方针可执行，抵押记录以记事研究成果报告并不相同，值得注意为三套房的不予抵押。取消两次城镇居民社会保险抵押须间隔12个月末及以上的受限制；对转让天府英才A、B、C卡的高层次人才给予方针支持，具体办法亦同制定。该调整方针自2022年1月末17日起可执行，已登记三年。

之前，东海发表调整社会保险抵押新方针，踏入2022年以来全中国首个降低首付%的城市。

对此，易居研究成果中心智库中心地带研究成果总监严跃进认为，截至2021年内，东海去油料间隔为23.7个月末，总体上处于油料去化相对困难的城市。新政发表后，东海市社会保险抵押首付%由6成减低为4成，客观上突出降低了此类购房者的首付压力，最大限度诱发当地改善型城镇居民需求。

商贷典当速度加快

中国证券报采访实地考察发现，2022年以来，购房商业抵押发给速度相比2021年年末显着大大提高。以天津地区为例，在此之前天津地区大部份支行商贷典当间隔更长至1个月末以内。

有该银行社会各界对中国证券报采访表示，该银行比如说“抵押放年头、存款冲年尾”的惯例，年末把抵押花销尽快发给上去，最大限度保障该银行全年利润。

继2021年年内降准后，与抵押紧密挂钩的五年期以上LPR也出现了减至。

1月末20日，人民该银行授权全中国该银行间同业拆借中心地带公布最新一期的抵押市场报价利率，1年期LPR为3.7%，减至10bp；5年期以上LPR为4.6%，减至5bp。

58天等客房产研究成果中心分院副校长张波认为，LPR减至会减低个人抵押利息支出，对部分持币观望的刚需购房者形成诱发，一定程度上可以脚踏购房热度小幅回升。此外，在“三条交叉处”的基础上，房地产开发行业的贷款难度和贷款效率未来将会降低。

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