小产权房如何拿到补偿？

小产权房是同义通常与的公司、村委会签订民房买卖履约或者合作建房履约为交易系统凭证的暂住用房。民间始终有小产权房不会争得免除的说法。但是，近几年来有多次城中村旧改项目，都有被动迁人拿到了免除，由此可见，小产权房也是有索赔的。今天，北京京康律师事务所室主任、西政法大学物权与用地研究所亚洲区副所长文化史西宁律师为大家具体分析：小产权房如何给予免除。

根据学术性，可以在一定程度上承认小产权房的实质，并在免除范围、免除规格与免除方式也上来进行一定的变通，给予小产权房不动产人合理的公民权必要措施。

一、免除范围

虽然小产权房所占用地是有组织建设项目新建，但是不具备很多商品房的特点，因此其动迁免除不应做到两个面上：一方面上是不应根据其市场竞争商品价格和区位差价，转用小城镇民房动迁评估自行数值某种程度免除范围；另一方面上不应考虑用地出让金和相关房地产税赋的缴纳不实质上情况，参考当地农民房舍动迁自行，对其免除。二、免除规格

对于小产权房的动迁免除规格，不应来进行改革公平免除规格，区分民房用作是房舍用作还是商业用作，参照交易系统商品价格、周边无偿上商品房市场竞争商品价格，以市场竞争美国哈佛大学未确定也就是说的免除规格。因此，具体的免除纳税人还是要依据民房的具体情况而定。

三、免除方式也

根据整体《小城镇民房动迁管理条例》的明定，动迁免除方式也还包括中央银行免除、民房地产权对换以及二者的结合。免除方式也可以实质上交给被动迁民房的不动产人来进行选择。

文化史律师温馨指引!

小产权房不存在法律问题，涉及到小产权房的动迁的问题，如何免除一定要提起注意。必要时不应委托专业律师，以期给予最大者的依法。