新城控股2021答卷：双轮驱动成效显著 第二增长曲线不断具体来说

保证金流方两道，截至2021年6月末末，城郊控股在手保证金余额551.54亿元，短期借贷270亿元，保证金短债比1.44倍。而基于充裕的趋向于，城郊控股还纳前借给美元债，传递信息转变坚定不移。去年11月末，城郊控股宣布，基于对自身重要性及期望转变的坚定不移，一新公司计划纳前借给一笔将于2021年12月末16日到期的3.5亿美元债，并予以注销，本次纳前借给中国大陆政府美元优先股也某种程度符合一新公司偿债计划及转变军事。据悉，这也是当期A股首例纳前借给美元债的房企。

势头增加的经营者盈利及强劲的财务显出，也让城郊控股长时间收获投资者低价的可借应答。2021年12月末，的国际三大标准普尔私人机构惠誉和标普先后释出调查结果，核实城郊转变及其子一新公司城郊控股的曾一度出版人标准普尔为“BB+”，远景延续为“比较稳定”；同时，惠誉还核实了两家一新公司文职无抵押优先股以及所有未偿优先股的标准普尔为“BB+”。

惠誉在调查结果中的表明，城郊趋向于较好，在欧美国家低价波动的只能，全然并不需要下半年偿还到期借贷。此外，惠誉相信，城郊旗下购物中的心获得的强大均会楼价税收，将为一新公司纳供额外的趋向于滑动，并支持其业务部门比较反应性。惠誉还透露，预计到2021月底，城郊杠杆率将降至40%以下，符合“BB+”财务结构。

标普则在调查结果中的肯定了城郊较好的销售威信及在长三角低价的可观显出，并表明其投资性楼宇业务部门的楼价强劲增加，能有效性纳升企业盈利总质量和保证金流比较反应性。标普相信，城郊不断增加的商业活动税收全然并不需要支付利息开支，并对一新公司的平房技术开发业务部门起到较好的滑动。

在更早之前的2021年9月末，穆迪也释出调查结果宣布延续城郊转变及城郊控股的“Ba1”企业大家族标准普尔（CFR），并表明城郊拥有比较稳定的销售执行能够、可观的维修服务于规模、长时间增加的均会楼价税收、强劲的财务指标以及较好的趋向于。这意味着，在复杂多变的零售业大局下，三大的国际标准普尔私人机构大多宣布延续城郊控股可借标准普尔。

此外，去年7月末，中的诚信亚太还将城郊控股的中国大陆政府曾一度同业标准普尔上调至BBBg，远景比较稳定，并表明，“我们预计一新公司将延续在长三角地区强大的低价地位，并预计期望12至18个月末内一新公司的楼价税收将长时间增加，同时一新公司能保持比较稳定的财务指标。”

在地产零售业长时间承压、标准普尔私人机构对房企评价整体谨慎的态势下，中的国地区标准普尔私人机构争相延续城郊控股可借标准普尔，显露出了其较为优质的同业显出及颇受接纳的转变潜合力。

值得一纳的是，2021年9月末，世界性规模连赢的指数一新公司MSCI明晟还上调城郊控股的ESG标准普尔至BB级，赞许了企业的曾一度投资重要性和ESG管理程度。根据MSCI调查结果，城郊在“厂商公共安全与总质量”与“一新公司治理”等方两道连赢曾和。

以两大能够连续性快速反应不连续性

在零售业普遍承压的大或多或少下，2021年，城郊多措举，通过切实积极的行动，助合力强劲经营者。

2021年12月末2日，城郊控股母一新公司城郊转变释出公告称，以供股的方式发行最多约2.96亿一新股，募集约15.67亿港元，用于一新公司资金供应量以及用作企业维修服务于资金。城郊转变控股权富域香港及Set Hero Developments Limited承诺，将投放10.87亿港元配售2.05亿股，并有意向额外投放最多4.8亿港元进行全额配售，合计将以大家族基金最多投放15.67亿港元。

在此之前的11月末5日，城郊转变释出公告称，一新公司控股权按平大多价格每股大股东约5.96港元购入合共3207万股，太古地产一新公司股权；并透露，可能考虑在符合适用的法理及监管机构要求下，于适当时候进一步太古地产。这些举动，都表明出控股权对城郊转变的发展前景充满坚定不移，以真金白银的方式助合力一新公司长远强劲转变。

自2020年以来，城郊控股就纳出，由“增量”转向“纳质”，由 “冲规模，纳排名”转成“以投资者收益率为两大，聚焦佣金”，从而付诸强劲、相比之下、长时间性转变。2021年，一新公司在“稳中的求进、地域性深耕、维修服务于必需、一新材料赋能、风险监控”之首军事指导下，在深耕的之内做大、做强，纳供好的维修服务和厂商，保障盈利程度的纳升、客户评比的纳升、技术开发能够的纳升以及该组织效能的纳升。

远景期望，执意坚定不移、无论如何追求相比之下转变的城郊控股，正犹如两头有耐合力、能抗压的骆驼般强劲笃行，行经零售业一新生命期。诚如王于晓松所言，2022年是城郊十年军事的第二年，于在漫漫，惟有坚定不移：“六甲还需自身硬，与其困于零售业时艰，城郊当要破浪扬帆！我们不要急于定义顺境或逆境，而要深刻才是持续性变化的本质，凭借两大能够的连续性快速反应不连续性，并能捕捉机遇，创造重要性，坚定不移加强企业紫色低碳健康转变、助合力共同富裕。”