没想到，卖房的反而先放心了

封禁初期，先加交也还可不上去，因为只有要先加交的时候，之前介才时会指着两方的先加交差生产成本去该集团的核验差生产成本体系；还有去“试探”。

但不管怎么知道，是普涨7%，还是10%，核验差价是总差价7先加还是7.5先加，对摊家来知道，都是付太少。

300w的住所，首付200w，这...谁买来谁惊愕。

同一套住所，此前首付5-6先加，那时候还是得5先加、5.5先加，这对购房者来知道前后不会实质性差异性。

所以核验差价这件大事让不少购房者受制于无可奈何状态。

除非是非买来二手不可，否则不轻易浪费首套资格。

不过那时候他们可不这么想了。

如果知道此前硬着头皮也得买来的话，那时候他们多了一个时会分择：堂本。

03

10个二手摊家，5个转为至堂本

我们二手大事业部同僚告诉我，这次一封禁很多摊家从二手转为至堂本。

10个二手摊阿姨头，就有5-6个转为至堂本。

堂本的坏处大家都真的，它脸上所写着稍稍变化多端两个字，买来到就是买到。

但是这些坏处并不是当下堂本消费市场的全部，甚至只是不起眼的小部分。

核验差价拦住了摊家进入二手房，但是堂本可不这个烦恼啊，3.5先加首付还是3.5先加。

公司同僚上周还在堂本、二手之间徘徊，那时候忠于时会分堂本，就是因为以她现阶段预算，买来二手首付能够付到5-6先加，但是买来堂本。

但这些只是堂本坏处的“冰山一角”。

各位真的6月初有多少堂本嘛。

2月初份原本计划案有33新盘南丰，但是那时候除此以外一5台堂本，已经渐变先加了46个盘，新盘数值放缓40%。

而且这其之前，外环状内计划案的数值和占有比有微小大大提高到50%。

先看看差生产成本，46个计划案之前，6万元/平以上计划案有18个，占有比近40%。

我的一个搂了两年新盘的朋友知道。

知道真的，同样差价位，时会分新盘不香么。

二手大事业部同僚知道，一位预算600多w想买来所之前学的摊家，封禁最后从二手转为堂本。

另一位800w刚需摊家，原先想买来二手，但是封禁后开始看颛桥木兰花园，因为责备这个盘以此类推比预期越来越低，甚至意味著不诱发以此类推。

而且你看那时候还有谁在热烈争论以此类推这件大事么。

除了几个一炮而红炸子鸡还在用者以此类推。

对越来越多新盘来知道以此类推虽然是紧箍咒，但是够不着。

就连堂本销售都渐变得越来越平易近人，售楼处也不先消失，销售们在各大现场直播和平台，为自家楼盘打call。

为什么？

摊家不好抢夺啊，上周还是他们挑全款摊家，月内寻觅摊家就不错了。

我碰到一个二手转为堂本犯罪行为就是得力于此。

原本1000w预算，但只有50多分，原本多年来在看二手，封禁后立马转为至看堂本，因为责备内外环一些新盘意味著不诱发以此类推。

就算分数差很多，但可不间的关系，以此类推入围比也在提高，不少计划案从1.3渐变1.8，而且

原本还堂本、二手两头看的摊家，那时候也越来越加专注堂本了。

上周前后两5台堂本至少有规律1-2个月初，这5台我可不搂到，尾端还得等1-2个月初，这尾端如果我看之前了二手，意味著就去买来二手了。

但是那时候，6月初刚开的一批46个新盘，到月初底还有一批。

如此略长的有规律，为什么不先等等堂本，还仅仅一个月初就又有新盘可以搂了。

04

这就是此刻屋主面对的二手消费市场

如果我是屋主，我能不放心么。

当然，所有某种程度是创设在你是想要连忙摊房的屋主。

从现阶段各总体数据来看，二手消费市场转好还能够时间。

相较比来看，屋主的新华意愿，摊家的看房冲动之间的对比。

以及核验差价的“逐客”效应，还有堂本消费市场的导电作用，让眼前二手消费市场都略加正向。

更是是二手消费市场的屋主。

以上为正文，来自巧克结缘

本文来自微信公众号“真叫卢俊”（ID:zhenjiaolujun0426），编者：真叫卢俊的团队，36氪经许可证刊发。

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